RSS
Destinées à des seniors autonomes ou semi-autonomes. Elles proposent des logements privatifs avec des espaces communs et des services (restauration, animations, ménage, etc.).
- Typologie courante : T1 (studio) à T3 (3 pièces).
- Les T1 ou T2 dominent (environ 70-80 % des unités) pour répondre à une majorité de personnes seules ou en couple.
EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) : Pour seniors en perte d’autonomie (GIR 1 à 4). Chambres individuelles avec commodités médicalisées et espaces communs plus développés.
- Typologie : Chambres simples (majoritaires) ou doubles (rares), équipées de salle de bain adaptée.
Surface
- Logements privatifs :
- T1 ou studios : 25 à 35 m² (incluant salle de bain PMR - Personne à Mobilité Réduite).
- T2 : 40 à 55 m² (salon, chambre séparée, cuisine ou kitchenette, salle de bain PMR).
- T3 : 60 à 75 m² (plus rare, pour couples ou seniors actifs avec besoins spécifiques).
- EHPAD :
- Chambre individuelle : 20 à 30 m² (norme minimale autour de 20 m² hors salle de bain selon la législation française).
Espaces communs : Représentent 20 à 40 % de la surface totale selon le projet.
- Exemples : salle de restauration (1,5 à 2 m²/résident), salon d’activités (50-100 m²), espaces verts, accueil, infirmerie.
Contraintes principales
- Accessibilité : Conformité aux normes PMR (circulations larges, rampes, ascenseurs, douches à l’italienne, mains courantes).
- Sécurité : Évacuation adaptée, détecteurs de fumée, éclairage de secours, appels d’urgence dans les logements.
- Emplacement : Proximité des commodités (commerces, transports, hôpital) pour les RSS ; isolement relatif possible pour les EHPAD avec services internes.
- Densité : Entre 50 et 100 logements pour une RSS classique (5000-8000 m² de surface totale) ; 80 à 120 lits pour un EHPAD moyen.
- Réglementation thermique et environnementale : Respect des normes RT 2012 ou RE 2020 (selon date de construction), isolation renforcée, ventilation adaptée.
