La méthode par comparaison
Les surfaces
Définition
La surface de plancher
- Elle est utilisé pour les autorisations d’urbanismes.
- c’est la somme des surfaces à partir du nu intérieur de la façade. Sans la hauteur sous plafond inférieure 1,80
- total= total surfaces chaque niveau - déductions spécifiques.
La surface utile pondérée
elle est utilisée pour la surface de vente des boutiques. Elle est établie par la surface brute utile. Chaque zone correspond à un coefficient en fonction de leur intérêt. De plus elle est utilisée pour les centres commerciaux.
la surface habitable
C’est la surface de plancher construire. Elle est définit par le code de la construction et de l’habitation. Pour la calculer on déduit, la surface occupé par les murs… On ne tient pas compte d’un endroit ou la hsp est inférieure ou égale à 1,80. Il est obligatoire de la mentionner dans les annonces immobilière et pour les locations meublés ou saisonniere
Loi Boutin
elle est définit par le code de la construction et habitation. Elle ne s’applique pas au logement meublé ou saisonnier mais est a mentionné en cas de logement nu
Loi carrez
Dites de surface privatif de logement en copro.
Elle est obligatoire sur l’acte de vente. Elle correspond à la surface habitable donc on ne prend pas en compte les pieces ou la hsp est inférieure ou égale a 1,80.
elle consiste à comparer le bien à partir des caractéristiques de de celui ci que sur des biens déjà vendu .
selon le bien on peut retenir la surface ou l’unité ( nombre de chambre etc)
cette méthode s’appuie sur les données réelles du marché
c’est la méthode la plus utilisé et celle qui permet d’apprécier la vertu vénale du bien.
La méthode par le revenu capitalisation
La base à prendre est :
- le revenu constaté ou existant
- ou le revenu théorique ou potentiel
- soit les deux
puis à utiliser des taux de rendement / de capitalisation / d’actualisation
Revenu net = bénéfice car le pr
