L’administrateur de biens doit permettre au bailleur de maîtriser la réglementation de la location envisagée.
LES DIFFÉRENTS RÉGIMES JURIDIQUES DE LA LOCATION
A retenir :
La loi du 6 juillet 1989 tend à améliorer les rapports locatifs, elle constitue la principale source de réglementation relative aux locations nues et mixtes à usage d'habitation principale.
Depuis la loi ALUR (24 mars 2014), les locations meublées à titre de résidence principale ont été incorporées à cette loi par ajout d'un Titre Ier bis.
La loi du 6 juillet 1989 est d'ordre public (article 2), c'est-à-dire que ses dispositions ont un CARACTERE IMPERATIF: quand leurs conditions d'application sont réunies, elles s'appliquent obligatoirement.
I- Locations concernées par la Loi du 6 juillet 1989
Le local concerné doit être loué nu à usage d'habitation ou à usage mixte (habitation et professionnel). Il doit constituer la résidence principale (!!!) du preneur.
Enfin les garages, aires de stationnement, caves (...) se voient
également appliquer cette loi, à condition d'être loués par le même bailleur et qu'ils soient accessoires au local d'habitation (article 2).
La loi ALUR précise le terme résidence principale du locataire : il s'agit du logement occupé au moins 8 mois par an, sauf obligation professionnelle, raison de santé, ou force majeure par le preneur, son conjoint ou une
personne à leur charge (article 2).
II- Les locations exclues de la Loi du 6 juillet 1989
➔ des logements-foyers ;
➔ des logements de fonction ;
➔ des logements loués à des travailleurs saisonniers
Certaines locations sont également exclues du champ d'application de la loi, car elles ne répondent pas à ses conditions d'application, ou parce qu'elles font l'objet d'une réglementation spécifique :
➔ locations à usage commercial ;
➔ locations à usage exclusivement professionnel
➔ locations rurales ;
➔ locations relevant du secteur HLM ;
➔ locations relevant de la loi n° 48-1360 du 1e septembre 1948 ;
➔ locations saisonnières ;
➔ locations de résidences secondaires ;
➔ locations de caves, parkings, aires de stationnement... lorsque ceux-ci ne sont pas les accessoires à la location d'un local principal ou lorsque ces deux locaux n'ont pas le même bailleur.
III- Caractéristiques de la gestion locative dans différents domaines juridiques de location

